Zgodnie z polskim prawem przepisy nie wymagają podpisania z firmą remontową pisemnej umowy, aby była ona ważna. Umowa ustna lub elektroniczna również wiąże obie strony. Brak pisemnego dokumentu związany jest jednak z ryzykiem, że przed sądem trudno udowodnić zakres prac, termin oraz cenę.

Konsekwencje braku umowy

Jednym z głównych problemów wynikających z braku umowy jest brak formalnych podstaw do egzekwowania napraw lub poprawek w przypadku źle wykonanych prac. Jeśli wykonawca popełni błędy, które obniżą jakość wykończenia lub wprowadzą trwałe wady, klient bez umowy będzie miał trudności z domaganiem się poprawek lub rekompensaty.

Umowa o wykonanie remontu pozwala również dokładnie określić koszty materiałów i robocizny oraz ustalić harmonogram płatności. Brak takiego dokumentu może prowadzić do niejasności dotyczących rozliczeń, zwłaszcza gdy wykonawca żąda dodatkowych opłat za prace, które według klienta powinny być wliczone w cenę. W takiej sytuacji właściciel mieszkania może mieć problem z wykazaniem, że dodatkowe opłaty są nieuzasadnione.

Nadto umowa o remont zazwyczaj zawiera klauzule gwarancyjne, które zobowiązują wykonawcę do usunięcia usterek w określonym czasie po zakończeniu prac. W przypadku braku umowy klient traci możliwość skorzystania z gwarancji, co oznacza, że wszelkie usterki lub uszkodzenia będą musiały zostać naprawione na jego koszt.

Elementy umowy

Do umowy o remont lokalu stosuje się przepisy o umowie zlecenia (art. 734-751 Kodeksu cywilnego). Umowa zlecenia polega na tym, że przyjmujący zlecenie podejmuje się wykonać dla dającego zlecenie określoną czynność prawną z reguły za wynagrodzeniem, a umowa nie wymaga zachowania formy szczególnej. Oznacza to, że może być zawarta w formie ustnej, należy jednak pamiętać, iż dochodzenie roszczeń jest wówczas mocno utrudnione, a nawet może stać się niemożliwe.

Niezbędnymi elementami umowy o wykonanie prac remontowych są:

• dokładne określenie stron umowy; • określenie przedmiotu umowy (zakres remontu); • obowiązki stron umowy (kto i kiedy dostarcza niezbędne materiały do wykonania remontu); • termin wykonania remontu (najlepiej wskazać dokładną datę dzienną); • wynagrodzenie (określenie również formy płatności, np. przelew/gotówka, i terminu płatności).

Niepodpisanie umowy przez wykonawcę to ogromne ryzyko i sygnał ostrzegawczy. Najrozsądniej jest zrezygnować z jego usług i poszukać innej ekipy, ponieważ brak dokumentu uniemożliwia skuteczne dochodzenie roszczeń. Przekazanie pieniędzy bez pokwitowania i umowy oznacza ich niemal pewną utratę.?